摘要：点击收听全文音频.wma7:22来自房视频当下为了满足不同楼市主体的居住需求，市面上各式各样的房屋可谓是层出不穷，这增加了广大消费者选购空间的同时，也让很多购房者陷入了无比纠结的状态当中。因为就算近一年时间里，我国楼市全面遇冷，但房价下跌也...
点击收听全文音频.wma7:22 来自房视频
当下为了满足不同楼市主体的居住需求，市面上各式各样的房屋可谓是层出不穷，这增加了广大消费者选购空间的同时，也让很多购房者陷入了无比纠结的状态当中。因为就算近一年时间里，我国楼市全面遇冷，但房价下跌也总是范围大幅度下降，一般家庭买房仅仅是拿出大部分积蓄是不够的，除此之外还得承担长达二三十年的贷款利息，让自己成为名副其实的房奴。大多数刚需可能一辈子也就需要买或买得起一两套住宅，他们在选房时基本都是一个没有经验的小白。
若你想在这一众房源中，选出一套各方面条件都比较好的住宅，不仅要看个人当下的需求，还得为以后考虑。那些居住舒适保值性还比较好的房子，基本都具备以下5个特点，我们可以根据这样的标准选房，有购房想法的家庭提前看有备无患：
这里说的方正，并非指户型四平八稳都是生硬的直角，而是说户型的进深和开间的比例要合理，一般介于1:1.5之间为最佳。进深过大开间过小容易影响房间的采光和通风，反之会降低室内的温度，进而浪费一定的资源。
只要我们留心观察就不难发现，房地产改革二十多年来，方正户型在市面上的接受度是最高的。这并不是因为开发商偷懒，不愿意开发新的有特点的户型，而是多次实验过后得出来的结论。方正户型的优势有很多，
首当其中就是整体空间利用率高，这一点在摆放大型家具时，表现得尤为明显。如果是那些多斜边或者多圆角的户型，可能无法与市面上大多数家具相匹配，进而造成空间的浪费；
其次从上一点我们可以很明显地看出，市面上的绝大多数家具，都是按照方正户型设计的。这样一来在装修环节，我们就不必等待定制家具，这样既能提高装修的效率，又可以节省投入成本，减轻后期的生活压力；还有越是方正的户型，就越容易打扫，只有清洁过程中不留死角，看起来才更舒心，同时不会产生大量的灰尘、不断滋生细菌；
最后也是最容易被忽略的一点是，改造起来要容易许多，这点很好地体现在划分空间和投入成本上。
在很多购房者看来，阳台不过是一个晾晒衣物的地方，如今地价如此贵，仅因为晾一个衣服就花大价钱多买好几平，相对而言是不划算的。如果你也这么想那就大错特错了，阳台的综合性功能是非常强大的，其为房间的延伸，既能增加空间采光量、在视觉上显得房间大；我们还能通过装修将其进行改造，可以将阳台的左右两侧安装上储物柜，把家里一些不常用的杂物放在里面，存放鞋、大衣这种适合干燥放置的东西也极好。
现如今疫情随时有可能会来，如果小区被管控的话，物业发放的各种瓜果蔬菜，一时吃不完就得保存好，此时阳台的作用就很好的凸显了出来。能选择阳台的一边放置洗衣机，在做好防水的情况下，晾晒衣物会变得更加简单快捷；更是人们跟客人聊一些私密话、喝下午茶的好地方。现在全国各地已经步入了秋天，午后在坐在阳台的凳子上，微微的清风吹拂在脸上好不惬意；如今随着工业化进程的推进，城市的空气质量是一天不如一天，在阳台上放一些绿植和花，既能净化空气，又可以起到护眼的作用，每每看到这些优美的景象，我们的心情也能变好。
选择一个采光好的房子十分有必要，明亮的光线，既能节省一定的资源，又可以给人带来好心情。据科学研究表明，自然光比人造光源，更能提升大家的工作效率，现在疫情尚未消散，我们居家办公的时候也多了起来。
要想买到这样的房子，我们首先要看楼间距，如果小区的楼栋过于密集的话，房间的采光，就会被前面的楼栋遮挡，同时还容易暴露隐私，令人十分无奈。一般情况下前后间距标准是楼高：楼间距，应该为1:1.12，左右间距4-6层及以下建筑之间不低于6m，多层与高层的不应小于9m，高层与高层之间最好别低于13m。
通风好的地方可以保持干燥，通过开窗就能将室内的细小病菌很好地带走，同时给房间里注入更多新鲜的空气，长期生活在这样的环境当中，我们的身体健康能得到更好保障。只有风压才能形成自然风，而住宅的朝向，往往对风压起着至关重要的决定作用。一般坐北朝南的房子就有较好的通风，但这样的住宅比较抢手，相应的价格要高一些，我们还是得在个人的经济能力范围内进行选择。
窗户的数量和大小也至关重要，如果窗户小且少的话，我们可能得开窗好几个小时，才能将房间内的一些异味完全释放掉；若窗户面积大且数量多，每次通风20分钟左右即可。
物业绝不单单是一个服务者，全体业主定期要缴纳一定的物业费，物业公司拿了钱就得办事，否则物业的存在将毫无意义。一个好的物业绝对是物超所值的，其能安排好小区内和附近的环卫清洁工作，给住户营造一个干净卫生的居住环境，让人心旷神怡；还可以安排保安进行24小时不间断的巡逻，为业主们的生命和财产安全保驾护航；更是会定期检查小区内公共设施的安全性，确保大家在使用过程中不会受伤；有一点很容易被大家忽略，那就是随着居住时间的延长，小区各个楼栋的外观，都会出现不同程度的损伤。好的物业就能及时发现这一点，并作出相应的补救措施。这样一来，住宅的保值性，相较于同地段的其它小区，会更好一些，后续作为二手房出租和售卖时，也比较有优势。
